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東莞氣溫驟降 是不是后悔沒買一套地暖房 地暖已成杭州精裝樓盤賣點怎么做?

點擊次數:   更新時間:2017-10-30 09:47     來源:www.baidulink.net關閉分    享:
東莞氣溫驟降 是不是后悔沒買一套地暖房 地暖已成杭州精裝樓盤賣點怎么做?

  



  冷!緊繼續綿亙的秋雨,杭州迎來了一股強冷空氣,氣溫一下跌掉了10℃左右。就在人們默默穿上秋褲、羽絨衣的時分,北方好些城市正式進入寒冬供暖季。


  寒冷的天氣給杭州樓市出了道考題:各大樓盤的保溫保溫技術終歸能施展多大成效?如今的寓居家子,最喜歡使役哪些保溫設施?記者俞琳張康康


  保溫更適意地暖或成未來主流采暖形式


  每到這時,北方集中供暖老是羨煞旁人,南方保溫問題老是引動熱議。但在專家看來,因為缺乏集中供暖機制(開挖地下管道,成本宏大),南方集中供暖的可能性并半大。


  故此,在南方長期都是散布保暖,每到十冬臘月,只能依據自個兒的經濟條件來表決保暖形式。譬如,最常見的保暖設施有電暖器、中央空調、地暖等,局部樓盤也引進了地源熱泵這么的高科技保暖形式。


  每種保暖形式,各有利弊。拿中央空調來說,它可以實行熱風保暖,又可以實行冷風降溫,但假如長時間開空調熱風保暖,也容易以致口干舌燥和各類上呼吸道惡疾;而地源熱泵系統這么的高科技形式,因為成本高等端由,也沒有在樓盤中普及開來。


  相形之下,用地暖保暖逐漸成為眾多購房者的取舍。 “近來剛買了愛巢,裝修時試圖鋪地暖。裝地暖的用度約略兩三萬元,買好點的中央空調也要這個價,而且家里有孺子,想住得更適意點。”市民張先生說。


  第一建造工程設計研討院院長助理張翔表達,地暖是經過地板上的熱體輻射散熱的一種采暖形式,不論是水地暖仍然電地暖,都是依據人體保暖生理需要,把室內溫度調節成“溫足而涼頂”,是國醫所提倡的康健采暖形式。這種由下而上的梯度散熱,不一樣于中央空調及暖氣片的致熱原理,地暖更多體如今適意性上。


  地暖雖好,卻不是人人都能安享的,端由之一是使役費較高。出奇是今年10月1日實行新的自然氣收費標準后,更是讓不少裝了地暖的朋友大呼“用不起”。


  記者算過這么一筆賬,肖先生家135平方米的房屋,客歲一個季度他家的自然氣地暖破費了4000元,用胸襟約1666.67立米米(自然氣調價前價錢為2.4元/立米米)。


  調價后,自然氣以年度為計量周期,分一、二、三級臺階胸襟收費:276(含)立米米以下、276-480(含)立米米、480立米米以上,對應臺階價錢作別為:每立米米3.10元、3.72元、4.65元。


  如此計算,今年肖先生家的用胸襟歸屬第三級臺階,一個季度的使役費為7130元左右。相形之前,支出增加了近八成。


  地暖風行是因為精裝修樓盤多了


  可以預見,隨著人們對生計質量尋求的增長,具備高效環保、節約空間、康健供暖等諸多優點的地暖,會越來越遭受人們的心愛。


  早在幾年初,杭州灑灑高端精裝房就已經起始風行安裝地暖,被看作是產品升班、增長附加值的一種管用辦法。如綠城留香園就配備了全屋的水地暖;坤和·和家園項目標求是里、疊院、海堂、九禮、拾墅系列都是精裝產品,也配備了地暖,其中海棠、疊院全精裝開赴,連地下室都安裝了地暖;保利中央公館提供定制精裝服務,涵蓋中央空調、地暖等一系列“保溫”設施;
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  打量員發現,在杭州市場上,一點中端還是中低端定位的房產品也起始安裝地暖,譬如蕭山的北辰奧園一期在售產品就有“買房捐贈地暖”的活動;同在蕭山的恒大帝景精裝產品也配備了地暖。


  面臨越來越多的樓盤安裝地暖,也有人提出疑問:地暖是不是樓市中的一大噱頭呢?


  房產專家、雙贏機構總經理章惠芳認為,地暖仍屬樓市的“少數派”,為迎合高端置業者的需要,更多地使用在高端樓盤。


  “從泡沫水泥到內部配置,如今客戶對寓居適意性的要求逐漸增長。能更好則更好,特別是家里有老人、孺子的家子。既是客戶有這方面需要,開發商灑脫而然起始關注與配備。”章惠芳說。


  之所以流行起來,章惠芳認為是因為精裝修在逐漸普及,普通非精裝的樓盤不會有地暖。這對于中低端樓盤來說,在強調性價比的前提下,地暖會成為其中一個賣點。


  坤和·和家園的策劃經理翁巧玲也認為,這兩年開發商做高端項目,地暖已經成為必必需的基本配套。


  然而,從事工程設計的王女士提醒,裝地暖有利有弊,在諸多被看好的優勢下,地暖的缺點往往不被看得起。譬如,地暖是一種在場拼裝,一次成型,幾乎是不可維修的蔭蔽性系統工程,一朝加熱管漏水,檢修起來異常麻煩,不論用何種形式找到漏點,都定然要毀傷扮飾面層。


  此外,地暖具備反響遲緩的特點,使室內溫度達到一個比較安定的水準,往往費時久久。“普通開了幾個鐘頭后,能力感受到地面傳來的熱度。”家住橋西的謝先生說。


  附件


  房屋本身就是一件保溫“外衣”


  中央空調、地暖還是地源熱泵系統,這些都是室內的供熱乎乎供暖系統。其實,建造本身就是一件為人保溫的基礎“外衣”。


  譬如最基礎的外墻保溫技術。早在1996年,我國頒行的《民用建造節能設計標準(采暖寓居建造局部)》就規定:暫無條件設置集中采暖的寓居建造,其保護結構需要采用必要的節能技術,總體上保障實行節能50百分之百這一目標。外墻作為建造面積最大的局部,其節能性能的增長至關關緊。


  墻體以外,還要考量到戶牖保溫、屋頂保溫隔熱等。其中,窗口的保溫尤為關緊,有30百分之百-40百分之百的能量從窗口跑出去。


  現下,市場上普通樓盤都采用雙層中空玻璃施行保溫隔熱。該形式指的是在兩片平板玻璃半中腰,充以干燥空氣,四周用有機膠黏劑膠結等辦法彌縫而制成的玻璃構件,具備優良的隔熱、隔聲性能。


  在高端寫字樓和高端樓盤中,常常采用一種雙層中空LOW-E涂層(指在玻璃上鍍了眾多層肉眼看不見的銀鍍層,具備隔熱、隔音、防紫外線等多種功能)玻璃,其性能比普通中空玻璃更好些。



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